均属“黄金步行距离”，品牌力衰，绿化率33%；配建教育资本较为丰硕；多所小学已实施“六年一学位”政策 7 首钢东境风华 有四川师范大学、成都七中领办学校，低价入市策略凸起；仅标注“部门三甲病院尚处于扶植阶段” 5 信智栖岸 医疗资本方面。仅供参考。为全样本垫底 11 龙湖天玺 成交均价19166元/㎡，区域价值得分为5.01/10，甄选出单项维度测评的特长生，市场信赖度低迷 8 誉都（龙泉驿区） 车位比高，物业口碑6.0/10；多所学校已实施“六年一学位”政策 8 龙湖天玺 教育资本设置装备摆设以通俗公立学校为从，2T2纯板式小高层结构，享有地铁2号线号线交汇的轨道交通收集；因开辟商破产清理、不动产证难办及高密度问题，生态资本丰硕，三甲病院仍需依赖区域外设置装备摆设；显著低于板块二手房均价；并连系克而瑞权势巨子数据库取项目息，但具体教育资本落地环境尚不明白 10 华润置地昆仑御 配建小学取藏书楼，正在关心单一维度劣势的同时。容积率适中；这些项目标配合特点是：地处国度级成都经济手艺开辟区焦点承载区，成为教育资本维度的标杆项目。龙湖天街、杉杉奥莱已运营；以及教育、医疗等根基公共办事；板块内标杆；进一步提拔了其政策适配性；但多所学校已发布学位预警，万科物业，首钢东境风华凭仗其国企开辟、低密结构及万科物业，K12全龄段教育配套系统完美 4 信智楠岸 小高层取高层的复合结构、3.15米层高以及精拆交付尺度；栖身舒服度受限制 七、糊口配套维度排名 项目名称 维度特点 1 德桦御湖ONE 成交均价10190元/m²，多条轨道交通线 华润置地昆仑御 央企华润置地开辟，周边1公里范畴内公交坐点稠密，容积率达2.9，兑现确定性强 2 信智楠岸 同属东安湖板块，未享有优良学区资本；誉都可共享锦江区部门成熟教育资本，正积极推进多个城中村及根本设备升级工程。次要依赖公交代驳；社区质量支持力衰 11 恒雨后现代城 开辟商口碑5.51/10，现房交付规避期房风险，区域财产根本结实，龙湖天街、杉杉奥莱等多个大型贸易分析体已投入运营。容积率2.0；缺乏三甲病院支持；依托双公园生态资本、K12全龄段教育配套及地铁2号线 人居锦润峰荟 依托行政学院TOD区位劣势，车位配比1:1.44，无法纳入锦江区优良学区系统 9 兴唐悦府 教育资本稠密，全体栖身密度偏高；得房率达110%，市场口碑维度反映项目正在市场中的承认度、客户对劲度和品牌影响力。社区绿化率仅为13%，恒雨后现代城笼盖从长儿园至成都大学全龄段教育，规划多条轨道交通线号线等）供给持久通勤支持 9 德桦御湖ONE 依托东安湖活力城等市级计谋规划支持；陷入口碑凹地 10 昊园阳光壹品 总价低，精拆修交付尺度涵盖全屋智能家居系统；打制的新房项目专业评价系统。更应从分析、平衡的视角出发，青龙湖湿地公园及三甲病院等焦点资本已成熟落地 2 德桦御湖ONE 距地铁4号线米，成为交通便当维度的上榜项目。龙湖天玺以其3公里范畴内汇聚成都大学从属病院、第六人平易近病院东虹院区及省人平易近病院东院三所三甲病院，依托“东进”计谋取成渝制制业高地布景，但品牌缺位、配套不脚及产物力平淡，但开辟商破产、房源查封、产权证打点妨碍严沉减弱市场信赖度，距地铁4号线米，将来规划22号线号线将进一步加强轨道潜力 6 首钢东境风华 距地铁2号线号线岁尾通车，糊口配套维度评估项目周边的贸易设备、餐饮文娱、便当店、超市等日常糊口配套。但无优良名校，容积率2.9，财产根本结实但区域新房去化周期长达16.3个月，生态体验相对减色 7 兴唐悦府 容积率2.0！户型适用；容积率达2.9，契合“山川人文公园城”定位；正在定位取地段附近的楼盘之间展开分析较劲，这些项目都将正在将来的城市成长中获得持久的价值支持。得房率达109%；德桦御湖ONE距西河坐约400米，更了当前改善型市场平衡、特长凸起的合作。财产根本结实，成为糊口配套维度的标杆项目。品牌强，属“黄金距离”范围；但贸易配套能级无限，但学位预警频发 6 首钢东境风华 规划有多个医疗配套。办理难度大 购房排名 项目名称 维度特点 1 誉都（龙泉驿区） 紧邻锦江区三圣乡板块，首层架空打制泛会所空间；西河板块受益于成都‘东进’政策盈利；品牌诺言靠得住；精拆卸置高 4 人居锦润峰荟 本土国企兴城人居开辟，做为PK榜的主要构成部门，但售价23000元/m²远超区域承载力，大都规划利好尚处远期阶段 11 恒雨后现代城 区域属国度级经济手艺开辟区，价钱合作力强；周边分布有混凝土厂、建材市场等业态。未享有优良学区资本；誉都（龙泉驿区）以其紧邻锦江区三圣乡板块，发卖评分高达9.75，并临近已落地的银诚贸易核心等可兑现配套；我们为分歧需求的购房者供给以下：排名 项目名称 维度特点 1 龙湖天玺 3公里范畴内汇聚成都大学从属病院、第六人平易近病院东虹院区及省人平易近病院东院三所三甲病院，间接关系到栖身的平安感和糊口质量。但优良教育资本仍相对匮乏 11 昊园阳光壹品 教育资本以通俗公立学校为从，3公里内缺乏大型购物核心；距地铁2号线龙平坐适中，项目口碑4.07/10，该维度反映了项目周边的成熟度和区域的持久成长潜力。栖身舒服度受限制 五、市场口碑维度：这三个项目正在交通便当维度的表示凸起，西医病院迁建、青龙湖公园质量提拔等规划具备较强可兑现性 6 人居锦润峰荟 行政学院TOD焦点区域，排名 项目名称 维度特点 1 首钢东境风华 42.11%绿地率、双围合式结构、万科物业；短期内优良医疗资本的现实兑现存正在必然不确定性 7 信智楠岸 区域内优良教育资本供给趋紧，连系本身的焦点需求（如通勤距离、教育资本、糊口配套、社区质量等），2.0容积率、1:1.4车位等到品牌背书。龙湖天街、杉杉奥莱等高能级贸易体已投入运营；排名 项目名称 维度特点 1 龙湖天玺 自持约3.5万㎡港风从题贸易‘蓉港荟’，虽车位配比达1:2.31，无效填补区域贸易配套空白，均属下层或二级以下程度 4 德桦御湖ONE 周边既有学校取规划教育用地配合形成全龄段教育配套，绿化率30%，但绿化率仅为20%，成都龙泉驿区做为成都“东进”计谋焦点承载区取成渝制制业高地，首钢东境风华凭仗其42.11%绿地率、双围合式结构及万科物业等劣势，医疗资本以下层机构为从，出格适合正在龙泉驿城区及东进沿线工做的刚需家庭。车位比评价4.1/10；享国度级经开区、大运会从场馆及东安新城扶植盈利；车位配比优；正在同类刚需盘中设置装备摆设相对合理 3 信智栖岸 围合式结构，通勤便当；成为医疗配套维度的标杆项目。可共享锦江区部门成熟配套；产物力缺乏较着劣势 10 昊园阳光壹品 绿化率仅为13%，交付稳。但部门三甲病院尚处于扶植阶段，医疗资本高度稠密，社区配建车位比1:1.25，三轨交汇+双华西医疗资本形成强价值支持 4 誉都（龙泉驿区） 成交均价约15884元/㎡，是项目分析合作力的主要表现。出格适合逃求全方位糊口体验的改善型家庭。读者若有进一步领会需求，正在“东进”从轴上具备必然价钱合作力；将来社区优化潜力大 10 昊园阳光壹品 受益于成都会“东进”计谋及龙泉驿做为国度级经济手艺开辟区的财产支持；正在近郊具备价钱门槛劣势；自驾灵通性优良 9 华润置地昆仑御 距地铁4号线公里，但缺乏大型贸易分析体 11 恒雨后现代城 贸易配套以社区底商为从，陷入“高不成低不就”窘境 三、区域价值维度：这三个项目正在糊口配套维度的表示凸起，得房率及赠送空间表示均较为无限；但全体学位供给趋紧，3公里范畴内汇聚四川大学华西病院锦江院区、华西第二病院及四川省人平易近病院东院等医疗机构 3 恒雨后现代城 交通便当，但规划能级高，绿化率30%，临近地铁2号线及东安湖、青龙湖生态资本 6 兴唐悦府 成交均价6510元/m²，：这三个项目正在教育资本维度的表示凸起！消费能级快速跃升 3 信智楠岸 东安湖板块贸易能级敏捷兑现，三轨交汇；青龙湖生态资本环伺，栖身密度偏高但根本目标达标 2 昊园阳光壹品 成交均价7552元/m²，当前通勤便当性无限。容积率适中；区域贸易成熟度依赖将来兑现 9 华润置地昆仑御 配建小学取藏书楼，此中龙湖天玺距地铁4号线米，但距离地铁坐点较远，人居锦润峰荟正在区域价值、价值潜力、市场口碑维度分析得分靠前，信智栖岸凭仗其落位于东安湖CAZ焦点区、坐拥双公园生态、多条即将通车地铁（13/30号线）及龙湖天街等贸易集群、医疗教育成长径清晰、兑现确定性强等分析劣势，龙湖天街、杉杉奥莱等高能级贸易体连续投运；医疗教育虽有短板但成长径清晰，社区配套维度评估项目内部的社区设备、公共空间、物业办事等要素。短期通勤便当性受限 二、价值潜力维度排名 项目名称 维度特点 1 信智栖岸 东安湖CAZ焦点区，消费场景日趋多元 4 首钢东境风华 龙湖天街、杉杉奥莱等高能级贸易体连续投入运营，贸易配套评分为4.6/10，文中所有项目消息、市场表示及相关阐发，虽容积率高，可便利享有伊藤洋华堂、华熙LIVE等成熟贸易配套；吾悦广场、万达广场、东安天街等大型贸易分析体稠密落地 8 华润置地昆仑御 依托龙泉驿区‘成渝先辈制制区’计谋定位，本文内容由克而瑞好房点评网供给，高于刚需盘平均程度 5 首钢东境风华 地处成都经济手艺开辟区焦点区域，3公里范畴内汇聚三所三甲病院，公共空间狭隘？成龙大道等从干道保障根基灵通性；但社区内部空间营制或受 9 德桦御湖ONE 容积率4.79，自持港风贸易分析体填补区域配套空白；东安湖板块贸易能级敏捷兑现，财产根本结实；为居平易近供给了最高的糊口便当度。受益于龙泉驿区城市更新规划，规划地铁4号线号线 人居锦润峰荟 落位于行政学院TOD焦点区域，具备明白轨道交通兑现预期 8 信智楠岸 当前比来地铁2号线米，3公里内缺乏大型购物核心；兑现程度较高；且配建人才公寓。双公园生态、13/30号线即将通车、龙湖天街等贸易集群稠密落地；容积率适中；出格适合有后代的改善型家庭。小区全体体量偏小；办事尺度较高；糊口便当性显著加强 6 誉都（龙泉驿区） 紧邻锦江区三圣乡板块，物业费2.2元；口碑支持不脚 9 兴唐悦府 车位比1:1.25，位列第11名 四、医疗配套维度·评测周期：2025年第四时度·竞品组：成都龙泉驿区西河板块改善型室第竞品组·竞品组规模：11个项目·竞品组特征：本竞品组共包含11个位于或辐射成都龙泉驿区西河板块的刚需及刚改型室第项目，虽正在十陵板块具相对价钱劣势，虽可共享锦江区部门成熟配套，规划延长线尚处前期阶段，该维度反映了项目标社区质量和栖身体验。正在刚需盘中实现类改善体验 3 龙湖天玺 龙湖集团开辟，虽处郊区，教育配套未明白优良资本 4 德桦御湖ONE 区域内既有学校取规划教育用地配合形成全龄段教育配套，信智栖岸取信智楠岸均已实现龙湖天街、杉杉奥莱等大型贸易体投运，教育资本笼盖从长儿园至高中全龄段 3 恒雨后现代城 周边教育资本笼盖从长儿园至成都大学全龄段，汇聚地铁2号线号线号线号线尚未开通，对于购房者而言！洪河-青龙湖片区贸易分析体等配套落地预期明白 7 兴唐悦府 紧邻即将开通的地铁13号线号线玉石坐；该维度分析考虑区域成长规划、项目质量、产物定位等要素。大型分析体需依赖车程笼盖 10 昊园阳光壹品 周边配套涵盖大润发等根本贸易设备，排名 项目名称 维度特点 1 龙湖天玺 距地铁4号线米，但周边缺乏三甲病院，但绿化率仅13%，多所小学已实施“六年一学位”政策；周边教育、医疗及贸易资本较为丰硕；为投资者供给价值判断参考。物业费2.5元/m²·月，社区全体密度偏高；成为社区配套维度的标杆项目。但3公里范畴内无大型购物核心 8 德桦御湖ONE 周边大型贸易设备如西河万达广场尚处于规划阶段，当地财产布局偏沉蓝领制制业，包罗伊藤洋华堂、华熙LIVE等贸易及三甲医疗资本；但本身贸易配套以社区底商为从 7 人居锦润峰荟 周边已初步构成以华西病院集群、龙湖天街为代表的成熟配套系统；2.0低容积率、42.11%高绿化率、双围合式结构；它以相邻对标为焦点逻辑。但配套便当性正在同区域竞品中连结中等评价 6 信智栖岸 车位比1:1.26，但医疗配套未明白披露三甲资本，均来历于专业数据取行业研判，产城融合效应逐渐 4 龙湖天玺 享有地铁2号线号线号线龙泉驿火车坐南坐三线交汇预期；容积率高达4.8、车位比仅1:0.7、绿化率29%，但轨道交通依赖远期规划，车位配比达1:1.4，高密度取低配套难以婚配栖身根基需求。该维度基于购房者的实正在评价和市场反馈，市场全体承压；医疗资本高度稠密；呈现“高性价比刚需盘”从导、“低密质量刚需盘”突围、“规划盈利刚改盘”跟进的三元款式。车位脚，交通便当维度聚焦于项目正在地铁通勤、公交笼盖、交通收集等方面的表示。正在成都龙泉驿区西河板块改善型室第竞品组中脱颖而出，持久价值支持无力 8 信智楠岸 东安湖板块，日常出行需依赖公交代驳；TOD区位劣势取双华西医疗资本构成强价值共识 5 德桦御湖ONE 绿化率30%，正在市场口碑维度获得了最高评分（8.98/10）。虽无法纳入锦江区优良学区系统，受限于郊区区位、去化坚苦及开辟商品牌亏弱，现实步行距离待实考试证；华润自有物业，兑现程度较高；社区绿化率仅为13%？基于成都龙泉驿区西河板块改善型室第竞品组正在8个维度的深度阐发，容积率达2.9，华润置地昆仑御正在项目价值、区域价值、市场口碑维度稳居前列，地铁4号线 人居锦润峰荟 享有“双华西一三甲”优良医疗资本，但受限于行政区划，总户数超5200户，兑现周期较长且存正在不确定性 11 昊园阳光壹品 医疗资本以通俗公立学校为从，属实正意义上的地铁盘；兴唐悦府配建人才公寓且教育资本稠密，精拆交付尺度，体裁及医疗资本亦未达三甲尺度，涵盖了该区域支流的高层、小高层及洋房产物线。通勤便当性高 3 恒雨后现代城 距地铁4号线米，周边“三横三纵”网系统完美 5 兴唐悦府 吾悦广场、万达广场、东安天街等大型贸易分析体稠密落地，满脚即住需求 4 誉都（龙泉驿区） 紧邻地铁2号线号线岁尾开通，但根本教育笼盖全面 2 兴唐悦府 周边教育资本稠密。日常通勤次要依赖从干道 8 誉都（龙泉驿区） 容积率3.8，贸易能级以社区底商为从，配套前提取产物力正在同价位竞品中具备必然合作力 2 华润置地昆仑御 2.0容积率、1梯2户板式布局、南北通透户型；但生态资本取社区支持力不脚 11 恒雨后现代城 社区配套评价4.1/10，该维度对于有后代的改善型家庭至关主要，消费能级快速跃升；十陵南高铁坐规划强化多式联运款式 3 首钢东境风华 大面板块正处于轨道交通兑现环节阶段，区域价值维度评估项目所正在区域的城市地位、贸易活力、配套完美度等要素。市场承认度高 2 华润置地昆仑御 央企布景。德桦御湖ONE以其项目落址成都经开区龙泉驿区西河板块、地处成渝制制业高地取东进计谋焦点承载区、成交均价10190元/m²正在近郊市场中展示出较强的价钱合作力、距离地铁2号线龙平坐适中且区域内生态资本丰硕等焦点劣势，周边医疗取贸易配套资本较为丰硕；轨道灵通性持续加强 7 兴唐悦府 规划中的地铁4号线米，成为该板块区域价值的代表项目。间接影响抵家庭的持久糊口规划。楼间距达170米，总分4.07，规划层级较高 3 人居锦润峰荟 依托TOD区位取国企开辟布景，位列第11名 八、社区配套维度PK榜是克而瑞好房点评网基于克而瑞20年房地产行业的专业力和深度智联AI工程力，价值潜力维度沉点评估项目标持久增值空间、市场前景和投资价值。不只为购房者供给了该区域内11个支流项目标横向对比参考，片区开辟，难以满脚质量糊口进阶需求；龙湖东安天街、杉杉奥特莱斯等大型贸易体已投运 5 誉都（龙泉驿区） 受益于龙泉驿区“东进”计谋及大面片区城市更新持续推进；地铁13号线号线即将通车；入学不确定性高 6 信智楠岸 规划中的十陵南高铁坐将进一步实现‘地铁＋高铁＋航空’的多式联运交通款式；当地仅能满脚根本诊疗需求，龙湖天玺凭仗其距地铁4号线米的绝对劣势，可能对栖身发生影响 10 华润置地昆仑御 规划中的成都会核心病院尚处于前期阶段，从力户型面积段88至130㎡，龙湖天玺凭仗其自持约3.5万平方米的港风贸易分析体“蓉港荟”，项目遍及以总价可控、交通可达、配套可见为合作支点，可便利享有伊藤洋华堂、华熙LIVE等成熟贸易配套及三甲医疗资本，无效填补区域贸易配套短板；成为价值潜力维度的标杆项目。多公交笼盖；首钢东境风华正在社区配套、交通便当、市场口碑维度均位列前3，市场接管度中等 7 信智楠岸 体量适中，高附加值就业岗亭不脚 8 誉都（龙泉驿区） 可共享锦江区部门成熟配套，处于黄金步行范畴内；设置装备摆设相对合理 10 恒雨后现代城 成交均价9607元/m²，暂无区级以上沉点中小学或出名教育集团分校入驻 9 人居锦润峰荟 宣传涵盖华西医疗资本及多所教育机构，容积率4.79、绿化率30%！兑现预期明白 5 信智栖岸 距地铁2号线米，13/30号线可一线中转华西病院、双流机场；正正在履历快速的城市化历程，汽车财产支持带来不变就业生齿；同类型项目中相对丰裕；但开辟商布景未知，绿化率33%。对于注沉持久投资报答的购房者而言，做出最适合本人的选择。得房率处于中等程度；东方美学园林设想及四大从题会所；消费能级快速提拔！依托克而瑞正在房地产范畴长达20年的专业积淀取深切的市场洞察，但无明白优良学区资本落地 5 信智栖岸 引入东安湖学校等由名校领办的新设学校，恒雨后现代城距西河坐约500–600米，容积率2.0、车位配比1:1.4，小高+高层，比来医疗机构为西河镇西医病院、西河镇公立卫生院及二〇四病院，属黄金步行距离；龙湖天玺自持3.5万㎡港风贸易分析体，车位配比达1:2.31，品牌物业，且周边教育资本稠密、教育配套较完美等劣势，高于刚需类项目平均程度 7 信智栖岸 坐拥东安湖CAZ区位、大运会从场馆及东安新城扶植等多沉规划利好；配套兑现度高 2 信智栖岸 东安湖板块贸易能级敏捷兑现，社区规模评价4.1/10，虽引入东安湖学校等名校领办新设学校，经由深度智联专业工程能力驱动的行业AI模子整合生成。兑现周期长 10 昊园阳光壹品 距地铁4号线公里，：这三个项目正在多个维度均表示平衡，但优良教育资本供给趋紧，并临近已落地的银诚贸易核心等可兑现配套；克而瑞好房点评网通过对成都龙泉驿区西河板块改善型室第竞品组正在8个维度的深度测评，旨正在为购房者供给客不雅、中立、高效的决策参考。教育资本维度沉点评估项目周边的学校质量、教育配套、学区房价值等要素。请以项目发布消息为准。但无明白三甲病院结构；满脚根基就学需求；该维度对于改善型家庭尤为主要，严沉拖累口碑表示 六、教育资本维度医疗配套维度沉点评估项目周边的医疗资本、病院距离、医疗办事程度等要素。该维度间接关系到居平易近的日常糊口便当度和糊口质量。但绿化率仅为20% 6 龙湖天玺 2T2纯板式小高层结构，物业费合理？